Parcial

la publicidad registral nacio con la exclusiva finalidad de proporcionar un margen de seguridad adecuado en relacion con los bienes inmuebles, los registros inmobiliarios se originaron para favorecer el trafico juridico y fomentar la confianza de los agentes economicos en la propiedad raiz.

justicia-paz juridica se relaciona estrechamente con la pugna sujeto-comunidad.

a partir de las instrucciones del virrey de portugal y Villena > Ordenaba implementar > Oficio Publico de hipotecas > Tenida en cuenta por Velez Sarsfield.
Estatuto de Hacienda ( 1853)
Ley de 9 de diciembre de 1851 : >Registro de la propiedad territorial.
>Registro de Hipotecas, capellanias y censos.
Codigo civil (1869)
Se prescindio de un Registro para la publicidad del dominio y demas derechos reales.

protege al derecho habiente o a la relacion existente entre sujeto y una cosa, frente a las turbaciones o ataques de terceros que se inmiscuyen en esa relacion.

procura brindar proteccion a los terceros que se ven involucrados en la circulacion de la riqueza.

La publicidad Registral permite conocer una situación jurídica a través de los registros, sean mobiliarios o inmobiliarios, cuya finalidad primordial es la protección del crédito y la seguridad del tráfico jurídico.

LA TRADICION: Este sistema no genera seguridad jurídica, porque no siempre se da una cosa con ánimos de constituir un derecho real
LOS REGISTROS:Si bien en nuestro país la inscripción no es requisito para la transmisión o constitución de los derechos reales, ya que el derecho nace fuera del registro por el titulo y el modo, es indiscutible la función que cumple como medio de publicidad teniendo como efecto primordial la oponibilidad frente a terceros

definia el derecho registral inmobiliario como el sector del derecho registral encargado del estudio de los principios y normas que regulasen la organizacion y funcionamiento de los organismos publicos destinados a la recepcion de los titulos referidos a los derechos reales y crediticios que recayesen sobre inmuebles,el modo que hubiera de efectuarse cada asiento o inscripcion; los medios y el contenido de la informacion que sobre lo ya publicado pudieran expedir esos organismos; y finalmente los efectos que resultaran de la inscripcion.

cada ordenamiento es libre de fijar el modelo, la estructura del derecho registral inmobiliario que haya de seguir el sistema

en el derecho registral confluyen intereses publicos y privados

En síntesis la inscripción en el registro no hace a la existencia del derecho sino a la oponibilidad respecto de terceros.
NO CONVALIDANTE: Significa que la registración no subsana los defectos, vicios o nulidades que el documento pueda tener. Así lo dispone el artí**** 4º de la ley 17.801
EFECTOS ENTRE PARTES:
NO PUEDE INSCRIBIRSE OTRO CON POSTERIORIDAD. Que se le oponga o sea incompatible.
PRIORIDAD DE LOS DERECHOS REALES COMPATIBLES. Regula el rango de los derechos.
PERDIDA DE PROTOCOLO. Los asientos tienen valor como prueba de la existencia de documentación que originara el asiento registral.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: es la determinación de los elementos de la relación jurídica: sujeto, objeto y causa, en base a breves notas que llevan la firma del registrador responsable.

* SUJETO: individualización de su nombre, apellido, D.N.I., estado civil, nacionalidad y domicilio. En caso de personas jurídicas, se lo realiza a través de la razón social, el domicilio y el número de CUIT.
* OBJETO: identificación del inmueble, ubicación, departamento, pedanía, superficie total, colindancias, nomenclatura catastral, plano de mensura y cuantas especificaciones sean necesarias para la individualización del inmueble.
* CAUSA: se determinará si es una compraventa, una donación, hipoteca, etc. También se determinan aspectos formales de la causa: escritura número…de fecha… escribano… Registro....

El derecho registral se aparta cada ves mas del derecho civil, hasta a veces se contradice, intruduciedo nuevos elementos.

los registros inscriptores no limitan su cometido a la toma de razon de derechos reales.

Ordenamientos registrales contiene normas punitivas que complementan y hasta modifican el codigo penal.
=Falsedad en la publicidad registral ( ideologica o material)

La disciplina de los colaboradores y desempeño encuadran en la norma del derecho laboral.

SEGUN EL ART.2 DE LA LEY 17.801 SE DEBERAN REGISTRAR:
❖ Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles.
❖ Los que dispongan embargos, inhibiciones y demás providencias cautelares. Dentro de esta generalidad se involucran la anotación de litis, la medida de no innovar, las interdicciones de los concursados civiles o comerciales, de los dementes, sordomudos e inhabilitados.
❖ Los establecidos por otras leyes nacionales, como la inscripción de boletos en el caso de prehorizontalidad (ley 19.724), o venta en lotes y a plazo (ley 14.005), o provinciales.
Cabe aclarar que, dichos documentos pueden ser:
Privados
Públicos: Notarial- administrativo- judicial.

La actitud legislativa de Velez Sarsfield al rechazar la publicidad registral, fue la realidad misma la que se encargo de dar razon a los argumentos, pues solo diez años despues de la vigencia del codigo civil comienza la organizacion de los Registros de la Propiedad

1899 Proyecto de Eleodoro Lobos(Incorpora el art.4052 del Codigo Civil)
1902 Proyecto de Julian Barraquero(similar al anterior sustituia la tradicion)
1904 Proyecto del Dr.Jose Galeano(Introducia el sistema Torrens)
1928 Anteproyecto de Juan Antonio Bibiloni(establecia el acto abstracto inscripcion Constitutiva)
1936 Comision de Reformas(Mantiene el sistema anterior)
1954 Anteproyecto del Codigo Civil LLambias(Art.1472 y Art. 1492)