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Hipoteca
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Derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles que no dejan de permanecer en poder del deudor.
Derecho real que recae sobre un inmueble que, permaneciendo en poder del constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo en manos de quien se encuentre, para pagarse preferentemente del producto de su venta. |
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Características
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1. derecho real
2. sobre inmuebles 3. derecho accesorio 4. limitación al dominio 5. principio de enajenación 6. da origen a una preferencia 7. indivisible |
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Clases
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1. legal , convencional o judicial.
2. por créditos específicos general. 3. Por créditos presentes o futuros. |
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casos de hipoteca legal
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1. alcances en la partición de bienes, por adjudicación de un inmuebles cuyo valor excede el 80% del haber probable
2. comuneros de derechos de agua y asociaciones de canalistas, por gastos comunes de mantención |
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Contrato hipotecario
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1. título constitutivo o traslaticio de derecho real
2. obliga a conservar inmueble en condiciones óptimas para garantizar pago del crédito 3. entre acreedor y deudor o un tercero 4. accesorio 5. gratuito u oneroso 6. solemne: escritura pública e inscripción |
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Requisitos
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1. capacidad de enajenar del constituyente: incluyendo solemnidades habilitantes por matrimonio o patria potestad.
2. capacidad de ejercicio del acreedor. 3. formalidades: instrumento público (título) e inscripción registral (modo). 4. objeto: dominio o, usufructo, propiedad fiduciaria sobre inmuebles, concesiones mineras, bienes futuros, cuota del comunero. |
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Obligaciones que se pueden caucionar con hipoteca
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1. obligaciones de monto determinado o indeterminado. Guardadores y usufructuarios, tienen una futura y eventual responsabilidad.
2. cláusula de garantía general: antes de existir la obligación principal. |
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Extensión de la hipoteca
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1. bien raíz
2. inmuebles por adherencia o destinación 3. aumentos materiales o juridicos 4. rentas de arrendamiento 5. indemnizaciones por aseguradoras o por expropiación |
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derechos del acreedor hipotecario
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1. sacar a remate o adjudicárselo, a falta de postores, por 2 tercios de su valor de tasación.
2. no vale pacto comisorio en que la cosa prendaria o hipotecaria pase al acreedor, en caso de no pago de la deuda. 3. acción real de persecusión del inmueble. 4. acción personal contra el deudor 5. acción de desposeimiento 6. pago preferente 7. que la finca se conserve en condiciones idóneas |
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Acción de desposeimiento
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1. notificación del crédito, para que pague la deuda o abandone la finca
2. si paga, se subroga en el crédito 3. si la abandona, puede recuperarla, pagando la deuda. 4. si no la abandona, se inicia la acción de desposeimiento |
