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Folio Registral
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se adapta a un modelo previamente aprobado por la entidad gubernativa competente. Tiene el tamaño de los oficios judiciales y formato apaisado; se estructura en distintas cuadriculas. En las situadas mas arriba se detallan el numero de matricula,la localidad, su nomenclatura registral,las medidas, linderos y superficie de la finca.Si se trata de un piso o dpto, numero unidad, superf, cuota proporcional,etc.
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consta de 3 columnas:
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A la izquierda todo lo atinente al dominio: dueño, titulo, registro del escribano interviniente.
En el medio los demas titulos sobre el inmueble,asi como las providencias cautelares. A la derecha, las cancelaciones que se autoricen. |
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En la parte inferior:
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se resguarda un espacio para la diligencia de la apertura de folio; junto a la firma del funcionario interviniente.
En el reverso se dedica exclusivamente con los asientos de los derechos que se presenten a inscripcion, con la unica salvedad de un breve espacio destinado a especificar el numero de folio que prosiga. |
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La tecnica del folio real:
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la publicidad del Registro demanda la clasificacion de los titulos de la manera mas prolija posible.Se llega de este modo a la llamada tecnica de folio real, en el cual el propio inmueble se adopta como criterio de ordenacion registral de los derechos que lo tengan por objeto.
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Frente a los sistemas de folio personal:
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donde son las partes implicadas en cada acto inscribible los factores que sirven de indice para conocer los derechos que pesan sobre la finca,el folio real ayuda a conocer el estado del inmueble de forma mas rapida y eficaz.
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