¿QUE ES LA HIPOTECA?	Es un derecho que grava bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda.
¿QUE ES UN CREDITO HIPOTECARIO?	es un préstamo que se usa para comprar o remodelar una casa, adquirir un terreno u obtener liquidez para cubrir alguna otra necesidad financiera
¿Cual fue la primera institución en otorgar créditos hipotecarios?	En 1864 el Banco de Londres y México
¿Que es el sistema financiero Mexicano?	Es el conjunto de organismos e instituciones que captan, administran y canalizan a la inversión, el ahorro dentro del marco legal que corresponde en territorio nacional.
Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda	Dentro de sus fines se encuentra el otorgar apoyos financieros y garantías para la construcción y adquisición de vivienda de interés social, canalizando los recursos a través de los intermediarios financieros, siendo éstos las instituciones de banca múltiple y las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (sofoles)
Sociedad Hipotecaria Federal	Tiene por objeto impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, preferentemente de interés social así como al incremento de la capacidad productiva y el desarrollo tecnológico, relacionados con la vivienda
Tipos de credito hipotecario	Bancario Sociedade Financiera de Objeto Multiple (sofom) Instituciones Gubernamentales Uniones de ahorro y credito Sociedad financiera de objeto limitado (sofoles)
¿Que es un aval?	Legalmente, es una persona fisica o moral que asegura que la deuda sea saldada.
¿Que es un obligado solidario?	Se crea cuando dos o más personas se comprometen a pagar el 100% de la deuda total que adquieren.
Credito conyugal	Conforme a las políticas de cada Instituto, otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento para la adquisición de una vivienda nueva o usada.
¿Que es el buro de credito?	Recopila el conjunto de datos que envían los Otorgante de Crédito sobre el comportamiento de pago de personas físicas y morales con quienes mantienen una relación jurídico y/o comercial.
¿Que es el ciculo de credito?	Al igual que el buro de credito, tiene como objetivo llevar registro del historial crediticio de los usuarios de servicios financieros.
¿que es un credito tradicional?	Diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE
En la década de los setenta, se implementaron políticas de...	apoyo por parte del sector público, que llevaron a la creación de instituciones nacionales y estatales cuyo objetivo era el financiamiento y la construcción de viviendas de interés social en zonas urbanas
En que año se promulgo la Ley de Vivienda?	en 2006, Vivienda a través de la cual se hace hincapié en que ésta es un derecho de los mexicanos que debe ser cubierto mediante la acción del sector público, privado y social, así como de la importancia de ésta como motor del desarrollo económico del país
Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) esta destinado para:	Trabajadores asalariados.
Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (Fovissste) esta destinado para:	Trabajadores al servicio del estado.
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). esta destinado para:	Impulsar el crédito hipotecario y la mejora de vivienda para las personas que lo soliciten.
Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo). esta destinado a:	Familias de bajos recursos.
Los creditos de la Banca esta destinado para:	Personas físicas asalariadas y profesionistas independientes o con actividad empresarial.
El Autofinanciamiento esta destinado para:	Personas físicas, las cuales se inscriben en un grupo que realiza aportaciones cada mes a un fideicomiso.
La Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol) y la Sociedades Financieras de Objeto Múltiple Sofom esta destinado para:	Personas que lo solicitan.
Secretaria de Hacienda y Crédito Público	Es el máximo órgano administrativo para el sistema Financiero Mexicano, Tiene la función gubernamental orientada a obtener recursos monetarios de diversas fuentes para financiar el desarrollo del país
Banco de México	Es el banco central del Estado Mexicano, constitucionalmente autónomo en sus funciones y administración. Cuya finalidad principal es proveer a la economía de moneda nacional y mantener la estabilidad economica del pais.
Comisión Nacional Bancaria y de Valores	Supervisar y regular, en el ámbito de su competencia, a las entidades financieras, a fin de procurar su estabilidad y correcto funcionamiento.
Comisión Nacional de Seguros y Fianzas	Se encarga de supervisar que la operación de los sectores asegurador y afianzador se apeguen el marco normativo, preservando la solvencia y estabilidad financiera de las instituciones de seguros y finanzas
Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros	Promover, asesorar, proteger y defender los derechos e intereses de las personas que utilizan o contratan un producto o servicio financiero ofrecido por las Instituciones Financieras que operen dentro del territorio nacional
Credito que se utiliza para la compra de una casa, ya sea nueva o usada	Crédito Hipotecario Tradicional de Adquisición de Vivienda Nueva o Usada
Credito que se utiliza para obtener liquidez para cubrir alguna necesidad diferente a la compra de una vivienda En este caso, la vivienda del usuario se usa como garantía para respaldar el préstamo	Crédito Hipotecario de Liquidez o Destino Libre
Credito que permite cambiar una hipoteca ya contratada de un banco a otro El nuevo banco te otorga un crédito para liquidar tu deuda con el primer banco	Pago de pasivos o sustitución de hipoteca
Credito que sirve para construir una vivienda.	Crédito Hipotecario de Construcción
Este préstamo permite comprar el terreno en donde se quiere construir la vivienda. Existen además créditos que se pueden usar tanto para adquirir un terreno como para construir la vivienda, denominados créditos para “adquisición de terreno más construcción”.	Crédito Hipotecario para Compra de Terreno:
Este préstamo tiene como destino la mejora o remodelación de una vivienda.	Crédito Hipotecario para Mejoras
¿Qué es la subcuenta de vivienda?	Es una cuenta de ahorro que administra ya sea el INFONAVIT o el FOVISSSTE donde se acumulan las aportaciones que realiza tu patrón para contribuir a un fondo para la adquisición de vivienda .
El dinero en tu subcuenta de vivienda lo puedes usar para:	* Incrementar el monto de tu enganche al momento de contratar un crédito bancario y así comprar una vivienda de mayor valor Garantizar un crédito hipotecario otorgado por un banco, a fin de que te otorgue mejores condiciones Incrementar el monto que recibirán al momento de tu jubilación
Existen dos tipos de créditos en convenio con ONAVIS	Créditos cofinanciados: Están constituidos por dos créditos distintos, uno otorgado por el INFONAVIT o el FOVISSSTE y otro otorgado independientemente por la entidad financiera. Créditos no cofinanciados: La subcuenta de vivienda
¿Cuál es el costo de un crédito hipotecario?	El costo de un crédito hipotecario está determinado por la tasa de interés, el plazo, las comisiones y los seguros
Costo Anual Total:	considera la tasa de interés, el monto del crédito, las comisiones y seguros obligatorios, y el plazo del crédito. Así, para comparar créditos los consumidores sólo deben saber que entre más grande sea el CAT, más caro es el crédito.
Comision por Apertura	Comisión que se cobra por la apertura del crédito. Se cobra como un porcentaje del monto del crédito.
Comision por Autorización diferida	Es una comisión equivalente a la de apertura que se cobra de forma periódica y no al inicio del crédito. Al igual que la comisión por apertura, está en función del monto del crédito. Al ser sustitutos, no se pueden cobrar de manera simultánea la comisión de apertura y la de autorización diferida.
Comision por Gastos de investigación	Comisión que se cobra por realizar la investigación del cliente para la aprobación del crédito.
comision por Confirmación de saldos	Comisión que se cobra por emitir constancia del saldo del crédito, también denominada certificación de saldos.
Comsion por Penalización por pago anticipado parcial	Comisión que se cobra por hacer un pago anticipado que no cubre el saldo total del crédito. Actualmente, muy pocos productos la cobran por lo que se recomienda buscar aquellos que no la cobran.
Comsion por Penalización por pago anticipado total	Comisión que se paga por pagar la totalidad del crédito de manera anticipada. Actualmente, muy pocos productos la cobran por lo que se recomienda buscar aquellos que no la cobran.
Comsion por Penalización por pago tardío	Comisión que se cobra por realizar el pago después de la fecha límite de pago del período actual, pero antes de la fecha de corte del siguiente período.
Comsion por Penalización por falta de pago	Comisión que se cobra cuando no se realiza el pago requerido del periodo.
Seguro de vida e invalidez total y permanente	Seguro que cubre el saldo del crédito en caso de que muera el acreditado o sufra de invalidez total y permanente.
Seguro de desempleo	Seguro que cubre cierto número de mensualidades en caso de que el acreditado pierda su empleo, dando oportunidad al acreditado a conseguir un nuevo empleo antes de caer en default con el crédito.
Seguro de daños	Seguro que cubre daños al bien que garantiza el crédito.
¿Qué enganche es recomendable al momento de contratar un crédito?	Se recomienda tener un enganche de al menos el 10% del valor de la vivienda,
¿Cuáles son los gastos iniciales al contratar un crédito hipotecario?	enganche La escrituración o gastos notariales comsion por apertura seguro de vida y de daños avaluo bancario gastos de investigacion
¿Cómo puedo reducir los intereses que pago con mi actual crédito hipotecario?	Los intereses a pagar están en función de dos parámetros el saldo del crédito y la tasa de interés del producto contratado. Así, los intereses se pueden reducir al realizar pagos adelantados para reducir el saldo o bien, cambiándose de crédito a uno que tenga una tasa de interés más baja
DIFERENCIA ENTRE AVAL Y OBLIGADO SOLIDARIO	es que un obligado solidario tiene el deber de pagar su parte y sin obligación de pagar el total de la deuda si la otra parte no ha pagado En cambio, un aval deberá pagar por completo la deuda solamente si la persona adeudada no lo ha hecho
diferencias entre el Buró de Crédito y Círculo de Crédito	Los datos presentados por ambas instituciones son los mismos, únicamente cambia el cómo se presenta la información De hecho Círculo de Crédito fue creado ya que se necesitaba tener una base de datos privada que ofreciera una capacidad de velocidad y autentificación de manera instantánea
que son los avalúos hipotecarios?	son informes destinados a determinar el valor del bien inmueble y otros derechos asociados de cara a la solicitud de un crédito hipotecario, sujetos a cumplir con la normativa, dura 6 meses
Los activos susceptibles de préstamos hipotecarios son bienes:	bienes inmuebles de cualquier tipología, como viviendas, terrenos, fincas rústicas, naves, locales y edificios comerciales, seguimientos de obra de todos ellos, entre otros
El Registro Público de la Propiedad es:	una Institución fundamental para realizar compraventas de propiedades de manera segura y ordenada. Nos da la certeza de estar comprando un inmueble que no tenga deudas o este en un proceso legal, ya que lleva registro de todo el historial de la propiedad
credito tradicional fovisste:	Para los trabajadores en activo que mediante el Sistema de Puntaje obtienen la autorización para el ejercicio de su crédito
credito pensionados fovisste:	Para los pensionados del ISSSTE que durante su vida laboral no ejercieron un crédito hipotecario
credito fovisste - infonavit individual:	Programa donde las dos instituciones se unen sumando la capacidad de crédito para vivienda de un solo derecho habiente, cuando este cotiza simultáneamente en ambas
credito fovisste para todos:	Para los derecho habientes en servicio activo de base y de confianza que desean potencializar su crédito, con la comodidad de descuento vía nómina
PROGRAMA CONSTRUYES TU CASA	Línea de crédito de autoconstrucción de vivienda con asistencia técnica, deacuerdo a las necesidades de los derecho habientes. 4 ministraciones
Crédito Infonavit (Tradicional LII, MAI)	crédito hipotecario que otorga el Infonavit si se está interesado en comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, reparar, ampliar o mejorar tu casa o pagar una hipoteca que ya se tenga con otra entidad financiera
Infonavit Total	crédito hipotecario que otorga el Infonavit, ,en coparticipación con una entidad financier
Cofinavit	crédito hipotecario que otorga el Infonavit en colaboración con una entidad financiera
Cofinavit Ingresos Adicionales	crédito hipotecario que otorga el Infonavit en colaboración con una entidad financiera, ante la cual se pueden comprobar otros ingresos adicionales al ingreso formal como propinas o comisiones que permiten obtener un monto mayor de crédito para adquirir una vivienda nueva o usada de cualquier valor.
Tu 2do. Crédito Infonavit	crédito hipotecario para derechohabientes que ya ejercieron un primer crédito. Es otorgado por el Infonavit en coparticipación con otra entidad financiera, la tasa de interés es fija
Apoyo Infonavit	crédito hipotecario que otorga una institución financiera si se está interesado en comprar una vivienda nueva o usada o construir en un terreno propio. Cabe mencionar que el monto máximo de crédito lo determina la entidad financiera. Las aportaciones patronales subsecuentes se usarán para amortizar el crédito; el saldo de subcuenta de vivienda queda como garantía de pago, en caso de desempleo
Crédito Seguro	programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi), con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit
Mejoravit	crédito otorgado a quien está interesado en mejorar o reparar la vivienda, pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles de cocina o baño o hacer mejoras; adquirir equipo que se necesite (el titular o algún familiar) con discapacidad para ampliar la seguridad y capacidad de desplazamiento en la casa
Cambiavit	dirigido a acreditados que cuentan con un producto vigente y que, por diversos factores de movilidad, fuente de empleo o crecimiento familiar, requieren cambiar o ampliar su inmueble actual.
Qué es la Precalificación?	refiere al estatus necesario del derechohabiente para realizar la solicitud de crédito para su vivienda de acuerdo con el total de puntos que ha acumulado durante sus años de trabajo. De acuerdo con el tiempo y el nivel de cotización de los trabajadores inscritos en el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social) se les otorgan puntos acumulables. Para precalificar y poder iniciar los trámites de obtención de crédito son necesarios al menos 1080 puntos acumulados.

Descubre

Crear Tarjetas

Acerca de Nosotros

Explore Tarjetas

Comparta este Set de Tarjetas de Aprendizaje

Tarjetas de Aprendizaje relacionadas

Banca Hipotecaria

Cómo estudiar sus tarjetas

Rango de Cartas a estudiar

72 Cartas en este set